中國日報網(wǎng)消息：記者昨天從本市多家房地產(chǎn)交易中心獲悉，目前虹口區(qū)已基本叫?！疤崆袄U契稅”，而其他多個區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心不建議提前繳納契稅。
不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，即使今后契稅方面的房產(chǎn)利好政策逐步退出，也在市場預(yù)計之內(nèi)，對樓市成交量不會帶來大的波動。
提前繳契稅需說明情況
契稅服務(wù)工作人員表示，除了一年內(nèi)買賣房屋涉及退個稅、保證金的情況，目前一般不辦理預(yù)繳契稅。此外，購房人還須向稅務(wù)部門說明情況后方可提前繳納契稅。
而楊浦區(qū)、靜安區(qū)、盧灣區(qū)、浦東新區(qū)、閘北區(qū)等區(qū)的房地產(chǎn)交易中心雖未叫?！疤崆袄U契稅”，但也收緊了政策———工作人員表示，目前不建議購買新房者提前繳納契稅。因為提前預(yù)繳契稅時，是按預(yù)購新房的預(yù)測面積計算總價，而預(yù)測面積與實際面積通常存在誤差，購房者須在正式的房屋交接書出來后再按實際面積“多退少補(bǔ)”，即使不存在誤差也需要交易中心蓋章認(rèn)證，相當(dāng)于經(jīng)歷兩次繳稅流程，如此將耽誤購房者不少精力和時間。
以實際面積“多退少補(bǔ)”
辦稅工作人員介紹，目前預(yù)繳契稅后，在房屋交結(jié)書出來后再重新結(jié)算。“除非出現(xiàn)臨界情況，進(jìn)行多退少補(bǔ)時的稅率一般按照你預(yù)繳時的稅率，今天你交預(yù)繳稅1.5%，往后退補(bǔ)也是1.5%。”
對于臨界情況，該工作人員舉例說，假設(shè)在內(nèi)外環(huán)之間的住宅，按預(yù)測面積房屋總價在130萬左右，預(yù)繳稅率1.5%，但實際面積測量后總價超過140萬元，將按照3%的稅率補(bǔ)齊差額；反之，預(yù)繳時稅率按超過140萬元的3%，而實際總價在130萬元，核定后按1.5%稅率退還多繳稅款。
來源：新民網(wǎng) 編輯：馬原 柏晶晶