中國日報(bào)網(wǎng)消息：4月15日國務(wù)院房貸新政公布后，南京、上海等城市二手房市場波瀾迭起，甚至出現(xiàn)房主“恐慌性”拋房現(xiàn)象。記者從合肥二手房市場了解到，新政后幾天里，合肥二手房房源掛牌量及成交量與往常相比變化不大，業(yè)內(nèi)人士分析說，目前合肥二手房市場處在賣方市場，房貸新政對房主們影響不大，但對未來一段時(shí)間的交易量會(huì)產(chǎn)生影響。
市場未現(xiàn)“波瀾”
按照新出臺的房貸新政，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。另外，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。
“從目前的情況來看，市場還沒有發(fā)現(xiàn)變化。 ”合肥三和房產(chǎn)阜陽路橋店經(jīng)理陳宏燈告訴記者，今年以來，合肥的二手房市場成交量一直較為平穩(wěn)，成交價(jià)則有走高的趨勢。從買賣雙方來看，賣方一直處于主動(dòng)位置，甚至有隔夜?jié)q價(jià)、坐地起價(jià)的現(xiàn)象，這次房貸新政對賣方?jīng)]有多大影響。
吉大房產(chǎn)黃山路店經(jīng)紀(jì)人黃山也表示，目前二手房市場尚未出現(xiàn)“放量”，周五、周六、周日三天，該店的房源掛牌量及成交量并未出現(xiàn)波動(dòng)。記者在其他幾家二手房中介公司也了解到類似情況。
二手房主“不急”
“我認(rèn)為合肥的房價(jià)不會(huì)大降，我還想等等看?！焙戏适忻駨埾壬跂嗑盀秤幸惶?00平方米的房子，目前這套房子正在某二手房中介掛牌，報(bào)價(jià)99萬元，而且是凈得款。由于報(bào)價(jià)較高，張先生的這套房子咨詢的人并不多。中介公司人員曾與他商量，能否將價(jià)格略微調(diào)低一點(diǎn)，但張先生認(rèn)為房子區(qū)位、環(huán)境等綜合條件都非常好，堅(jiān)決不讓價(jià)。這次國務(wù)院房貸新政出來后，他看報(bào)紙發(fā)現(xiàn)南京等地有一些房主急于拋售房源，不過他自己并沒有這樣的打算：“我不是投資客，手頭并沒有很多套房著急要賣，現(xiàn)在的情況來看，感覺房價(jià)大幅下跌不太可能。 ”
未來或現(xiàn)“放量”
“政策都有一定緩沖期，對二手房市場的影響目前還不好說。 ”有業(yè)內(nèi)人士說，在當(dāng)前房價(jià)普遍偏高的情況下，二套房房貸新政嚴(yán)格執(zhí)行首付5成，對于多數(shù)需要置換房產(chǎn)的家庭而言都是不小的負(fù)擔(dān)，而目前置換需求占到二手房市場相當(dāng)大一部分比例，因此，被擋在門外的購房者將不在少數(shù)，需求減少后，房價(jià)下行的可能性不能說沒有。對于一些手頭擁有多套房產(chǎn)的投資、投機(jī)者來說，一旦嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸新政，后期市場走勢可能越發(fā)不明朗，不排除其趁目前房價(jià)高位的時(shí)候出手，屆時(shí)，二手房市場房源或許會(huì)充盈。
來源：新安晚報(bào) 編輯：馬原