■ 對(duì)比
案例：百環(huán)家園一套滿5年，80平米的經(jīng)適房欲辦理經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房，該地區(qū)指導(dǎo)價(jià)為6500元/平米。
【同名“經(jīng)轉(zhuǎn)商”】
房主帶著身份證、房產(chǎn)證、銀行卡或現(xiàn)金，以及80元房本費(fèi)
到朝陽(yáng)區(qū)交易大廳窗口辦理“轉(zhuǎn)商”
領(lǐng)取新房產(chǎn)證(仍是自己名字)
算賬：需繳納綜合地價(jià)款52000元
計(jì)算方式：最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)格×建筑面積×10% 6500×80×10%=52000元
備注：只需要按成交價(jià)補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款，由于是自己轉(zhuǎn)給自己，因此交易價(jià)格都會(huì)做低，即按照政府公布的這一地區(qū)最低指導(dǎo)價(jià)來(lái)成交。
【過(guò)戶“經(jīng)轉(zhuǎn)商”】
房主和買方(即使是父母子女)簽訂紙質(zhì)商品房買賣合同
該房源在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上公示24小時(shí)
進(jìn)行買賣的網(wǎng)上簽約
去稅務(wù)部門(mén)繳納相關(guān)稅款
前往房屋權(quán)屬登記大廳進(jìn)行登記
領(lǐng)取新房產(chǎn)證(買方名字)
算賬：需繳納綜合地價(jià)款52000元+房屋契稅7800元=59800元
計(jì)算方式：綜合地價(jià)款 最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)格×建筑面積×10% 6500×80×10%=52000元
房屋契稅 最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)格×建筑面積×3% 6500×80×1.5%=7800元
備注：140平米以下經(jīng)適房，房屋契稅稅率為1.5%；140平米以上經(jīng)適房，房屋契稅稅率為3%。
140平米以下，滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房不用繳納營(yíng)業(yè)稅；140平米以上，需要按照成交價(jià)和當(dāng)初購(gòu)買價(jià)的差額，繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
■ 背景
78個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目已滿5年
2008年北京出臺(tái)的《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》中，對(duì)于已購(gòu)經(jīng)適房再上市，執(zhí)行“新房新辦法、老房老辦法”。新老經(jīng)適房按照簽訂購(gòu)房合同在當(dāng)年4月11日前、后為分水嶺?！靶吕辖?jīng)適房”未滿5年都不得上市交易，滿5年后補(bǔ)交價(jià)款可以上市。但“新房”出售時(shí)補(bǔ)交金額根據(jù)原購(gòu)經(jīng)適房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段房屋狀況基本相似的普通商品房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交，“老房”則按上市成交價(jià)的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)，目前北京存量的經(jīng)適房項(xiàng)目有108個(gè)，主要分布在昌平、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)等地，其中昌平區(qū)最多。其中78個(gè)為入住滿5年，可以上市交易的項(xiàng)目。朝陽(yáng)區(qū)百環(huán)家園二手經(jīng)適房的市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)接近2萬(wàn)元/平米，天通苑地區(qū)的二手經(jīng)適房市場(chǎng)價(jià)也超過(guò)了每平米11000元。
來(lái)源：新京報(bào) 編輯：鄧京荊
