房企需降價(jià)“跑量”

在1月31日召開的國務(wù)院第六次全體會議上，國務(wù)院總理溫家寶明確提出，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。

海南大學(xué)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長王毅武認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場博弈已經(jīng)進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，房價(jià)仍未回歸到合理價(jià)位，應(yīng)堅(jiān)持調(diào)控政策不放松不動搖。尤其對經(jīng)濟(jì)總量不大的地區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展如果過度依賴房地產(chǎn)，會導(dǎo)致“房地產(chǎn)財(cái)政”或“土地財(cái)政”，造成經(jīng)濟(jì)發(fā)展畸形。

中國人民銀行決定，從2012年2月24日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管此次下調(diào)將釋放4000億元左右的流動性，但在調(diào)控政策作用下，房地產(chǎn)業(yè)難以從中“受益”。

張宏偉認(rèn)為，近期北京、上海等地調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，但短期內(nèi)并不會轉(zhuǎn)化為對市場的推動作用，一線城市由于調(diào)控政策基本繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行，普通住房標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整及存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)對樓市成交量的刺激作用有限，而二三線城市樓市成交量要有所突破，必須有更多的樓盤進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。樓市短期內(nèi)難以出現(xiàn)“小陽春”的反彈利好，開發(fā)商也不可能從價(jià)格上獲得不錯(cuò)的利潤空間。房企應(yīng)進(jìn)行策略性調(diào)整，加速“跑量”，以“現(xiàn)金為王”。

張宏偉認(rèn)為，打破樓市僵局在于各個(gè)市場主體的內(nèi)部底線及承受力。從房企的角度而言，市場僵局打破與否關(guān)鍵還是“降價(jià)”，樓盤前期成交均價(jià)已出現(xiàn)15%至20%的降幅，如果市場局面持續(xù)惡化，將有更多的開發(fā)企業(yè)參與到降價(jià)的行列中來。

黃宏認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的冷冬還會持續(xù)，只要調(diào)控政策一天不松動，價(jià)格就還會有下調(diào)的空間。開發(fā)商會出于資金壓力減緩后期開發(fā)量，加大營銷推廣力度，并通過降價(jià)尋找出路，預(yù)計(jì)今年3月份房價(jià)有可能進(jìn)一步下調(diào)。

來源：新華網(wǎng) 編輯：于姝楠