近期，我國樓市出現(xiàn)三個值得關(guān)注的熱點(diǎn)：一是個別房企向法院申請破產(chǎn)清算，二是部分房地產(chǎn)市場“價跌量增”，三是部分城市首套房貸利率下調(diào)。這些看似矛盾的熱點(diǎn)事件“三碰頭”，傳遞了哪些信號？

房企破產(chǎn)：樓市風(fēng)險(xiǎn)不容忽視

記者日前從杭州市余杭區(qū)法院了解到，杭州市金星房產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)有限公司于3月20日被債權(quán)人向法院申請破產(chǎn)清算，目前各項(xiàng)工作正在進(jìn)行中。這個消息公布后，一些媒體稱之為本輪調(diào)控以來杭州房企破產(chǎn)第一案。而事實(shí)上，這是本輪調(diào)控以來杭州市第二家向法院申請破產(chǎn)的房地產(chǎn)公司。

記者采訪獲悉，金星房產(chǎn)目前欠款4000萬元，欠稅2398萬元，近年來曾經(jīng)5次轉(zhuǎn)讓股權(quán)。此次申請破產(chǎn)主要是其母公司中江控股資金鏈斷裂所致。

這家公司開發(fā)的項(xiàng)目主要是位于杭州市文一西路與獅山路交匯處南側(cè)的西城時代家園，建筑面積共18萬平方米，其中前兩期已經(jīng)入住，第三期有800多套房全部售出。因?yàn)橘Y金問題，該項(xiàng)目去年底已停工，幾百戶已交錢購房的業(yè)主遲遲拿不到房。

針對此案，快房網(wǎng)首席評論員程偉明認(rèn)為，現(xiàn)在部分中小房企資金已經(jīng)非常緊張，現(xiàn)金流隨時可能出問題。

中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮則認(rèn)為，一家房地產(chǎn)企業(yè)“死”了，整個杭州房地產(chǎn)市場的資源支配效率將得到提高，因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)手里的都是優(yōu)質(zhì)資源。

業(yè)內(nèi)人士指出，房企破產(chǎn)向人們揭示了市場風(fēng)險(xiǎn)。過去十多年，房地產(chǎn)業(yè)一路高歌猛進(jìn)，幾乎沒有破產(chǎn)一說，如今風(fēng)險(xiǎn)兌現(xiàn)。雖有破產(chǎn)程序，但房企破產(chǎn)牽涉到眾多購房者、銀行、建筑公司，破產(chǎn)清算如何進(jìn)行，需要引起多方關(guān)注。