許多地產(chǎn)商期待十八大后政府調(diào)控樓市的力度能有所放松，然而最近來自高層的信息顯示，他們的期望要落空了。日前召開的中央政治局會議明確提出，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今后房地產(chǎn)政策將依然從緊，限購政策短時間內(nèi)難以取消。未來房地產(chǎn)市場將大勢趨穩(wěn)。

調(diào)控政策抑制市場過熱

從2010年初開始，針對樓市價格持續(xù)飛漲的過熱情況，國家連續(xù)出臺調(diào)控措施。先是國務(wù)院辦公廳下發(fā)文件穩(wěn)定樓市，之后在貸款首付比例、貸款利率以及限購城市上越來越嚴(yán)格的“新國十條”、“新國五條”以及“史上最嚴(yán)”的“新國八條”緊鑼密鼓地出臺。進(jìn)入2012年，多家部委又一再表態(tài)房地產(chǎn)調(diào)控堅持不放松，并表示房產(chǎn)稅試點(diǎn)將進(jìn)一步擴(kuò)大而且會在全國實(shí)施。

國家嚴(yán)厲的調(diào)控政策有效抑制了樓市過熱，表現(xiàn)在投資和投機(jī)性需求基本被擠出市場，房價上漲趨勢得到控制。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一指出，今年房地產(chǎn)市場的運(yùn)行總體是平穩(wěn)的，是朝著國家調(diào)控的方向發(fā)展的，主要表現(xiàn)在4個方面：一是不合理需求得到遏制，市場趨于理性，房價趨于穩(wěn)定；二是今年1-10月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資57629億元，同比增長15.4%，增幅雖明顯低于前些年，但與國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增速放緩基本是一致的；三是前三季度商品房銷售面積逐季上升，第三季度的銷售面積逐月上升，前10月累計銷售商品房面積為78743萬平方米，同比下降1.1%，估計全年的銷售量與去年基本持平；四是保障性住房推進(jìn)順利，全年計劃新開工700多萬套，基本建成500萬套，已經(jīng)完成。

財經(jīng)評論員余豐慧認(rèn)為，房價上漲勢頭總體得到了遏制，一線城市的一些區(qū)域、一些樓盤房價有了不小的降幅，降價趨勢正在向二、三線城市蔓延。最難能可貴的是，基本改變了市場“只漲不跌”的預(yù)期，樓市的買方市場正在形成。