新房貸款更困難

從目前福州樓市的情況上看，二手房個(gè)人貸款放貸時(shí)間基本在2-3個(gè)月，而新盤貸款的時(shí)間則久得多，有些甚至超過1年。同樣是個(gè)人貸款，為什么一、二手房交易差距如此大？

業(yè)內(nèi)人士分析，如果說二手房貸款是做“零售”，那么新房貸款就是“批發(fā)”。二手房貸款中，單筆業(yè)務(wù)數(shù)額較小，進(jìn)行貸款分配的時(shí)候可以更靈活。而新房貸款由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，比如一個(gè)樓盤每套房源貸款額度為100萬元，那么100套房源的總貸款額就需要1億元。這意味著銀行一旦發(fā)放貸款，就需要一次性給出數(shù)額龐大的一筆錢。這對(duì)目前貸款額度普遍吃緊的銀行來說，并不容易做到。

鄭愛新告訴記者，二手房交易中，購(gòu)房者選擇空間更大，他們可以根據(jù)不同銀行的貸款額度、利率甚至關(guān)系選擇最適合自己的銀行。同時(shí)，一般來說，一家二手房中介不會(huì)把所有的單都押在同一家銀行，這就將貸款額度的壓力分解到多家銀行。而一手房則不同，大部分開發(fā)商和銀行有戰(zhàn)略合作，因此就有指定的貸款銀行，數(shù)額龐大的貸款壓力只能由一家銀行獨(dú)自挑起。（記者劉豐 林啟星）