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報(bào)告內(nèi)容

保障房占比 與房?jī)r(jià)成反比

報(bào)告顯示，從北京市2009年6月-2011年3月商品住宅價(jià)格上漲與保障房銷售占比變化來看，大多數(shù)月份，當(dāng)保障房銷售占比上升，商品住宅價(jià)格漲幅就會(huì)下降；當(dāng)保障房銷售占比下降，商品住宅價(jià)格漲幅就會(huì)上升。這一現(xiàn)象充分表明，保障房銷售的增加能分流商品住宅的需求，將會(huì)抑制商品住宅價(jià)格過快上漲。

此外根據(jù)上海市相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，商品住宅價(jià)格漲幅與保障房銷售占比也存在負(fù)相關(guān)關(guān)系，再次表明保障房對(duì)分流商品住宅需求、抑制商品住宅價(jià)格過快上漲的顯著作用。

算賬

1億多人的住房問題將解決

中國(guó)指數(shù)研究院根據(jù)近10年來商品住宅竣工量的年均復(fù)合增長(zhǎng)率估算，未來五年商品住宅供應(yīng)量預(yù)計(jì)為4000萬套左右，其中2011年為623萬套，以后每年大約為700萬、800萬套。

今年，我國(guó)將開工建設(shè)保障性安居工程1000萬套，較2010年的590萬套，大幅增長(zhǎng)69.5%。根據(jù)政府的安排，明年還要建設(shè)1000萬套，后三年1600萬套。

考慮到保障房的建設(shè)周期，保障房未來的供應(yīng)可能在2013年達(dá)到高峰，超過1000萬套。到2015年，保障房的建設(shè)任務(wù)差不多就能完成。

如此算來，我國(guó)的保障房將基本與商品房平起平坐。

按照一套住房解決3個(gè)人來計(jì)算，那么3600多萬套保障房就能解決1億人的住房問題，到那時(shí)商品房的價(jià)格將會(huì)受到?jīng)_擊。