偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份北京二手房市場(chǎng)新增客戶需求量比上月下跌17.5%；新增房源掛牌量與上月基本持平；新增買賣合同簽訂量比上月下跌近七成。

房?jī)r(jià)未來(lái)3月停漲可能性大

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，受樓市調(diào)控影響，本輪的市場(chǎng)低迷期或?qū)⒊掷m(xù)半年左右，也就是說(shuō)在9月份之前，北京的二手房交易量都將維持在目前的低位。伴隨交易持續(xù)低迷，北京二手房?jī)r(jià)也將在個(gè)別區(qū)域房?jī)r(jià)回落的帶動(dòng)下穩(wěn)中有降。

張大偉則判斷，北京樓市調(diào)控的政策壓力最大的并非二手房市場(chǎng)，而是新建住宅市場(chǎng)。在沒(méi)有限價(jià)房入市稀釋房?jī)r(jià)的情況下，北京預(yù)售證監(jiān)管的力度不會(huì)降低。如果監(jiān)管時(shí)間超過(guò)2個(gè)月，不僅要面臨客戶需求變化的影響，各家房企的資金壓力也將明顯加大。所有預(yù)期在1-2個(gè)月的市場(chǎng)博弈后，很可以出現(xiàn)部分項(xiàng)目加快預(yù)售。目前來(lái)看，北京房?jī)r(jià)3個(gè)月內(nèi)零上漲的可能性非常大。北京樓市調(diào)控的效果可以說(shuō)將是全國(guó)最明顯的。