5月伊始“地王”頻現(xiàn)龍頭房企高價(jià)搶地

新“國(guó)五條”細(xì)則全面落地之后，土地市場(chǎng)曾一度“急凍”，但5月初即開(kāi)始出現(xiàn)急升。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從5月3日起到5月10日期間，上海、廣州及長(zhǎng)沙三地出現(xiàn)3個(gè)年“地王”。值得注意的是，5月9日，上海浦東新區(qū)上海世博會(huì)地區(qū)共6宗地塊成交，其中兩幅地塊樓面單價(jià)相繼刷新上海年內(nèi)單價(jià)地王，甚至以40079元/平方米的價(jià)格創(chuàng)下滬三年以來(lái)的樓面地價(jià)新高。幾十輪競(jìng)拍，高達(dá)145%的溢價(jià)率，以及一天之內(nèi)“地王”記錄的兩次刷新，五月土地市場(chǎng)的活躍度可見(jiàn)一斑。

樓市迎來(lái)“金五銀六”復(fù)蘇趨勢(shì)明朗

土地市場(chǎng)交易恢復(fù)活躍，地王頻現(xiàn)，住宅市場(chǎng)與此情況基本相似。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，在5月6日-5月12日，經(jīng)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，近六成城市的成交量上漲，其中哈爾濱、舟山漲幅最大，分別為226.59%和137.97%。重點(diǎn)城市中，上海、天津、深圳、南京、成都同比上漲，其中成都以增幅49.68%同比上漲最多。

從網(wǎng)上掛牌數(shù)據(jù)顯示，一二線城市土地市場(chǎng)供給在5月份仍將繼續(xù)充裕，成交量有望繼續(xù)保持高位。

業(yè)內(nèi)人士：二季度將延續(xù)一季度量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)

廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為：地價(jià)上漲必然帶來(lái)商品房的開(kāi)發(fā)成本的進(jìn)一步攀升，目前全國(guó)市場(chǎng)中，土地成本占商品房開(kāi)發(fā)成本的比例約為30%—40%，未來(lái)這一比例將提高至50%—60%。在一線城市中，土地成本未來(lái)將占開(kāi)發(fā)成本的70%以上。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示：5月一直是樓市的風(fēng)向標(biāo)，種種動(dòng)態(tài)都會(huì)引起業(yè)界高度關(guān)注。目前雖無(wú)法判斷今年樓市的整體走向，但可以肯定的是，二季度將延續(xù)一季度量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。