從暴利轉(zhuǎn)向中速增長

既然房地產(chǎn)行業(yè)利潤從整體看依然處于較高水平，為什么房地產(chǎn)商還要哭窮呢？從近期一些輿論有關(guān)房地產(chǎn)上市公司賺1元交稅1.02元的說法不難看出，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營壓力正在不斷增大，當(dāng)前盈利水平也已大不如前。

由中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)測評中心3家機構(gòu)聯(lián)合發(fā)布的測評報告顯示，2012年內(nèi)地上市房企的資產(chǎn)總額和總收入增長已經(jīng)明顯減速。盡管測評報告顯示少數(shù)企業(yè)仍然保持了較快的盈利增長，但縱觀2012年，上市房企整體盈利水平有所下滑，成本費用利潤率、凈資產(chǎn)收益率和總資產(chǎn)利潤率均值3項指標(biāo)均呈下跌之勢，營業(yè)利潤下滑的企業(yè)較上一年度增加了61家。

“房地產(chǎn)行業(yè)的黃金10年已經(jīng)漸漸遠去，簡單地依靠土地增值和粗放型管理就能贏得暴利的時代已經(jīng)結(jié)束。” 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示，今后10年整個行業(yè)將進入中速增長的時代。在穩(wěn)定房價作為一個基本的長期政策，土地成本、勞動力成本在上升，而價格穩(wěn)定的情況下，房企只有通過苦練內(nèi)功，提升企業(yè)的經(jīng)營管理水平，才能在未來站穩(wěn)腳根。

過高回報不利實體經(jīng)濟

事實上，房地產(chǎn)利潤較高確實是不爭的事實，近年來對房地產(chǎn)行業(yè)存在暴利的批評之聲也一直不絕于耳。房地產(chǎn)業(yè)過高的回報吸引了很多企業(yè)和資金紛紛涌入，在一定程度上并不利于我國實體經(jīng)濟的健康發(fā)展。

“房地產(chǎn)利潤過高最直接的后果就是把其他實體經(jīng)濟的一些資源吸引進來，通過市場化手段向投資回報水平高的行業(yè)進行資源配置。”陳國強表示，如果一個行業(yè)發(fā)展過于暴利，那么它在國民經(jīng)濟當(dāng)中話語權(quán)就很強勢，就會對國民經(jīng)濟產(chǎn)生較大影響。由于房地產(chǎn)行業(yè)上下游的關(guān)聯(lián)性很強，它的強弱興衰對實體經(jīng)濟影響很大，如果投資回報水平過高，太過容易獲得暴利，將對國民經(jīng)濟的結(jié)構(gòu)帶來很大的扭曲效應(yīng)。同時，如果我們不對當(dāng)前高房價采取調(diào)控措施，那么將有更多的人利用房地產(chǎn)作為投資手段，就會造成貧富差距不斷惡化、官商勾結(jié)腐敗等一系列后果，這些問題都與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過快、回報過高有關(guān)。

孫立堅也認為，房地產(chǎn)利潤過高的壞處很明顯：“大家不要做別的生意了，都去做房地產(chǎn)，因為做其他的產(chǎn)業(yè)都賺不過房地產(chǎn)。如果現(xiàn)在我們企業(yè)大多數(shù)都這樣做了，這個國家就都靠房地產(chǎn)吃飯了，其他行業(yè)怎么能發(fā)展起來。”（周小苑）