未提及20%個稅、未規(guī)定“限購”、“限貸”政策

4月1日15時10分左右，長春市政府網(wǎng)站公布《長春市人民政府辦公廳關(guān)于2013年度長春市新建商品住房價格控制目標的通知》，“國五條”正式落地長春。

《通知》內(nèi)容相對比較簡短，此前普遍擔心的“交易差額征收20%個人所得稅”并沒有提及，對于其他一些“限購”、“限貸”的政策也沒有做出進一步的規(guī)定。不過，這是長春市政府首次提出房價漲幅控制目標。

“國五條”出臺后，為了避免繳納“20%個稅”，各地二手房市場成交量激增，進而出現(xiàn)排長隊過戶的“壯觀景象”，長春也不例外。長春市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記大經(jīng)路服務(wù)中心甚至出現(xiàn)了工作人員加班到半夜辦理過戶手續(xù)的情況。

但昨日，該服務(wù)中心發(fā)生了戲劇性的一幕：上午還有不少人排隊，而下午“國五條”落地長春之后，很多人聽說沒提到20%個稅，“看來趕這個熱鬧沒啥必要了”，排在隊尾的人逐漸散去。

16時30分，服務(wù)中心工作人員終于在正常時間下了班，這也是半個月來頭一回不用加班了。

為了應(yīng)對“國五條”里面的征稅條款，很多買賣雙方在中介的協(xié)調(diào)下，更改了合同，增加了條款。長春市某大型中介的王經(jīng)理告訴記者，所謂的更改，其實就是在制式合同的乙方后附加了一個條款：如在交易過程中出現(xiàn)交易稅費上調(diào)政策，在總房價不變的基礎(chǔ)上，一切費用由乙方（買方）承擔。

記者從長春部分房產(chǎn)中介商處獲悉，諸如此類帶有附加條款的民間合同模本，剛剛興起就已經(jīng)失效。“時間沒掌握好，上午還沒聽說呢，下午政策就出來了?！遍L春某房地產(chǎn)經(jīng)紀咨詢有限公司王經(jīng)理說，剛把制式合同條款中的模板改過來，還打了20份，全白費了。

長春市新建商品住房價格增幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅，那么這個增幅會是多少？

《2013年長春市政府工作報告》指出，2013年長春市地區(qū)生產(chǎn)總值要增長13%左右，城鄉(xiāng)居民收入要與經(jīng)濟保持同步增長，也就是說人均可支配收入也要保持在13%左右的增長。那么2013年長春市房價控制目標就是漲幅不能超過這個數(shù)字。

中國房產(chǎn)信息集團長春機構(gòu)的高級分析師趙新宇對記者表示，在目前各地出臺的“國五條”政策當中，除了北京和上海以外，其他各地都是規(guī)定房價漲幅不高于人均可支配收入的實際增幅，長春再次與全國大多數(shù)城市保持了一致。