房產(chǎn)證加上老婆名字 100萬的房子至少花1.6萬
8月13日，《婚姻法司法解釋（三）》開始實施，其中關(guān)于房產(chǎn)所屬的兩條規(guī)定引發(fā)了人們的熱烈討論和激烈爭議。“在房產(chǎn)證上加老婆名字”成為了一大熱議話題。近日，天府早報記者對“房產(chǎn)證加名字”進行調(diào)查顯示，并沒有多少成都市民在《婚姻法司法解釋（三）》實施后的第一時間里到相關(guān)部門修改房產(chǎn)所有人名字。
“房產(chǎn)證加名字”問的多加的少
“《婚姻法司法解釋（三）》實施以后，來咨詢‘房產(chǎn)證加名字’的人比之前多了，不過問的人多，真正打算行動的人還沒幾個?！泵刻於家哟簧儋彿空叩亩址恐薪辄S原名最近一周回答最多的問題就是：房產(chǎn)證加個名字，怎么弄？“來咨詢的人，男女老少都有，有的是問自己的房子，有的替子女來咨詢?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄈ返某雠_，對人們關(guān)于婚姻、房產(chǎn)的原有看法產(chǎn)生了比較明顯的沖擊?！?/p>
另據(jù)成都市政務(wù)中心房產(chǎn)分中心工作人員介紹，從目前的情況來看，成都暫未出現(xiàn)“房產(chǎn)證加名潮”。
市民蔣雪琴就是“受到?jīng)_擊”的人之一，剛結(jié)婚不久的她在《婚姻法司法解釋（三）》頒布后查詢了不少資料。對于“加名字”的問題，蔣雪琴坦承自己“很糾結(jié)”。天府早報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，《婚姻法司法解釋（三）》的出臺讓很多人遭遇了兩難境地，而更為現(xiàn)實的原因則是，部分市民“加名字”可能需要支付上萬元的契稅。
100萬的房子“加名”契稅1.5萬
“市民們所說的‘房產(chǎn)證加名字’，實際上要分為兩種情況?！睋?jù)中原地產(chǎn)權(quán)證部工作人員介紹，如果是婚前購買的房產(chǎn)，所有人可以通過贈予或者出售的方式轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)?！芭e個例子來說，房產(chǎn)的擁有者可以轉(zhuǎn)讓一套房子一定比例的產(chǎn)權(quán)給配偶，具體比例可自行決定。通過這種方式‘加名字’，最主要的支出是繳納契稅。稅務(wù)部門對房產(chǎn)價值有一個指導(dǎo)價，按轉(zhuǎn)讓部分價值的3%進行征稅。假設(shè)一套120平方米的房子，稅務(wù)部門確定的指導(dǎo)價是100萬元，需要轉(zhuǎn)讓一半產(chǎn)權(quán)給配偶，契稅的計算就應(yīng)為50萬元乘以3%的稅率，總共1.5萬元?！背似醵愡@個“大頭”之外，還需要向房產(chǎn)管理部門繳納6元/平方米（共720元）的交易手續(xù)費和80元的登記費，以及到公證處進行公證的費用，估計要1.6萬元。
如果是婚后貸款購買的房產(chǎn)，由一方單獨還貸，根據(jù)銀行規(guī)定未承擔(dān)還貸的一方需要聲明放棄對房產(chǎn)的所有權(quán)要求，因此這種情況下一般不會出現(xiàn)要求加名字的現(xiàn)象。
來源：天府早報 編輯：于姝楠