一手房看房者寥寥，二手房卻頗為熱鬧。相比去年12月的樓市翹尾收官表現(xiàn)，今年滬上樓市開局動(dòng)能略顯平淡。從德佑地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，2015年元旦期間全市商品住宅成交套數(shù)為381套，相比2014年同期減少了近一半，成交均價(jià)也相比去年同期減少了12%。不過從2012年至今的成交來看，今年并非是最少的年份，相比2012年和2013年同期都有較大幅度的增長。

元旦期間無開盤項(xiàng)目

今年元旦假期，滬上并沒有開盤項(xiàng)目。市民前往看房的也就是一些之前已在售的樓盤。

元旦假期第二天，位于上海中環(huán)某新樓盤，記者看到前來看房的市民并不多。雖然去年總體的樓盤銷售并不景氣，但是該樓盤的價(jià)格并未松動(dòng)，讓利促銷的幅度也不大?！皝砜戳艘淮瘟?，每平米只優(yōu)惠幾百元，房價(jià)還是高。”前來看房的陳先生告訴記者。

記者了解到，從成交前十項(xiàng)目來看，有分化跡象，單價(jià)2萬元/平方米以下的剛需產(chǎn)品占到一半，比如排名第一的金山新城板塊的金山紅星國際廣場成交單價(jià)僅9909元/平方米，單價(jià)3萬以上的改善型項(xiàng)目占到4席。

一二手成交明顯分化

相比一手房，滬上二手房市場明顯活躍了不少。

記者在長寧路上的一家中介看到，約好前來看房的市民絡(luò)繹不絕。市民李女士告訴記者，之前看中了一套420萬元的住宅，剛開始房東還答應(yīng)在房價(jià)上稍微做點(diǎn)讓步，但是元旦假期再次協(xié)商的時(shí)候，該房東態(tài)度明顯轉(zhuǎn)變，表示一分都不讓。

記者從德佑地產(chǎn)獲悉，元旦期間的成交相比2014年增幅明顯，最主要近期樓市政策對二手房刺激明顯，尤其是普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整之后，稅費(fèi)的減少明顯，而二手房所處位置配套更為成熟，其價(jià)格也會低于周邊一手房的價(jià)格。

今年樓市應(yīng)會平穩(wěn)

滬上元旦樓市開局表現(xiàn)一般，但是專家分析，去年12月有超高的供應(yīng)量支撐，并且最后兩周新盤幾乎占到一半，很明顯是為今年做準(zhǔn)備，所以很快就會轉(zhuǎn)化為成交?？梢灶A(yù)計(jì)，在當(dāng)前比較寬松的環(huán)境下，1月的成交量不會太差。

記者了解到，去年12月，包括上海、北京在內(nèi)的十個(gè)大中城市，新建住宅均價(jià)微跌0.36%，與此同時(shí)，上海的新房成交量達(dá)到137萬平方米，遠(yuǎn)高于前兩個(gè)月的100萬平方米，呈現(xiàn)價(jià)跌量升的情況。

目前，上海的新房庫存量為1300萬平方米，預(yù)計(jì)可售12.5個(gè)月。而近年來上海每年新增新房供應(yīng)量7－8萬套左右，年剛需量10萬套左右。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2015年上海樓市應(yīng)該會維持在平穩(wěn)水平。