6月的樓市，注定不會(huì)平靜。在市場(chǎng)一片嘈雜的回暖擔(dān)憂聲中，部分統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)如人所料，出現(xiàn)了幾個(gè)月來(lái)的首次上漲。與此同時(shí)，降價(jià)樓盤(pán)依然是銷售主流。在一系列撲朔迷離的市場(chǎng)現(xiàn)象背后，樓市的全面回暖，是否已成不爭(zhēng)的事實(shí)？房?jī)r(jià)會(huì)否隨著日益高漲的氣溫一路飆升？

六月反季熱銷　房?jī)r(jià)止跌回漲

自4月份呈現(xiàn)回暖跡象以來(lái)，武漢樓市一路持續(xù)發(fā)力，6月份成交量創(chuàng)下新高。

武漢市房管局4日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月商品住房銷售12108套，環(huán)比增加21.21%，同比增加18.72%。這一成交數(shù)據(jù)，不僅創(chuàng)下“限購(gòu)”政策實(shí)施以來(lái)的新高，也是最近20個(gè)月的最高值。

同樣的情形在北京、杭州等城市也較為明顯。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，杭州6月成交大幅反彈，共成交商品房11367套，環(huán)比漲幅達(dá)41.91%，直逼樓市最高峰2009年6月的成交量。北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月，北京新建住宅簽約套數(shù)為11983套，再次創(chuàng)下年內(nèi)最高值，也是限購(gòu)后的新高值。

“火爆”不僅體現(xiàn)在成交量，也體現(xiàn)在價(jià)格上。

中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的6月份“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，全國(guó)100個(gè)城市的住宅均價(jià)結(jié)束自2011年9月以來(lái)連續(xù)9個(gè)月的環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)，其中45個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比上漲。

比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更能直觀反映市場(chǎng)現(xiàn)狀的是單個(gè)樓盤(pán)的銷售情況。7月3日，記者隨機(jī)調(diào)查武漢10家樓盤(pán)價(jià)格。其中，與一周前相比，降價(jià)樓盤(pán)1個(gè)，漲價(jià)樓盤(pán)5個(gè)。其中漲價(jià)幅度最大的每平方米上調(diào)了2400元。

“今年3月份開(kāi)發(fā)商打折的力度很大，之后的優(yōu)惠幅度逐漸減少，近期不少銷售較好的樓盤(pán)已開(kāi)始上調(diào)價(jià)格?！蔽錆h一知名房企副總經(jīng)理姚澤春告訴記者。

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，在信貸放松及一些地方微調(diào)樓市政策的影響下，二季度以來(lái)，重點(diǎn)城市商品住宅成交量明顯回升，部分城市甚至出現(xiàn)了搶購(gòu)的恐慌情緒，部分房企趁機(jī)提價(jià)，與“房?jī)r(jià)合理回歸”相悖而行。