5月18日，據(jù)北京媒體報(bào)道，為了順利在二季度實(shí)現(xiàn)房價(jià)數(shù)據(jù)改觀，除了限價(jià)外，北京市政府目前正在制定政策，對(duì)申請(qǐng)預(yù)售價(jià)格比成本增幅較大的地產(chǎn)項(xiàng)目，從重預(yù)征土地增值稅，最高為8%。

報(bào)道指出，北京市地稅局已經(jīng)制定了這項(xiàng)政策的有關(guān)細(xì)則。細(xì)則規(guī)定，對(duì)預(yù)計(jì)增值率小于等于50%，及大于50%、小于等于100%的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，分別保持現(xiàn)行的土地增值稅差別化預(yù)征率2%、3%不變；對(duì)預(yù)計(jì)增值率大于100%、小于等于200%的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，按照銷售收入的5%預(yù)征土地增值稅；對(duì)預(yù)計(jì)增值率大于200%的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，按照銷售收入的8%預(yù)征土地增值稅。

此外，對(duì)于容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，最低按照銷售收入的5%預(yù)征土地增值稅，此前，這一預(yù)征比例為3%。

據(jù)悉，在這一新的土地增值稅政策實(shí)施后，開發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售許可所須填報(bào)的材料中，除土地使用權(quán)證信息、規(guī)劃許可證、開工許可證等證照和預(yù)售價(jià)格外，還須填報(bào)商品房預(yù)售方案或現(xiàn)房銷售方案，其中必須填報(bào)擬預(yù)售價(jià)格外，還須填報(bào)建安成本、土地成本等事項(xiàng)。

之后，北京住建委和地稅局將依據(jù)這些數(shù)據(jù)，算出增值額和增值率等指標(biāo)，再依據(jù)具體情況確定預(yù)征土地增值稅稅率。

目前，北京市地稅局和北京市住建委已經(jīng)完成就預(yù)售許可申請(qǐng)相關(guān)信息的共享工作。